Para reformar legalmente en Tarragona necesitas una licencia urbanÃstica. El tipo de permiso depende estrictamente del alcance de la obra: una simple comunicación previa para trabajos menores (pintura, suelos) o una licencia de obra mayor para intervenciones estructurales o cambios de distribución que afecten a la cédula de habitabilidad.
Embarcarse en una reforma sin tener claro el papeleo puede derivar en multas o paralizaciones. En 2025 y 2026, la mayorÃa de ayuntamientos de la provincia (Tarragona, Reus, Salou, Cambrils) han digitalizado gran parte de estos procesos para agilizarlos, aunque la exigencia documental sigue siendo rigurosa.
Tipos de licencia en Tarragona
Básicamente existen dos grandes grupos de permisos para reformas de vivienda:
1. Comunicación Previa (Assabentat / Obra Menor)
Es el trámite más sencillo y rápido. Se utiliza para obras que no afectan a la estructura, fachada ni distribución general.
- Pintura y alisado de paredes.
- Cambio de suelos (parquet, cerámica).
- Alicatado de baños y cocinas.
- Cambio de sanitarios o cocina.
2. Licencia de Obra Mayor
Requiere proyecto técnico firmado por un arquitecto y visado. Es más lenta y costosa.
- Tirar muros de carga o tocar estructura.
- Ampliaciones de superficie o volumen.
- Cambios de uso (de local a vivienda).
- Modificaciones en fachada (ventanas, balcones).
¿Qué licencia necesito para...?
Aquà tienes una guÃa rápida para los casos más comunes:
- Pintar el piso Comunicación Previa
- Reformar baño/cocina (sin estructura) Comunicación Previa
- Tirar tabiques simples Consultar Técnico
- Cambiar distribución completa Licencia Obra
- Cerrar una terraza Licencia + Comunidad
Documentación necesaria y trámites
Para solicitar una licencia en el Ayuntamiento de Tarragona, generalmente necesitarás:
- Formulario oficial de solicitud normalizado.
- Presupuesto desglosado de la obra (o Proyecto Técnico si es mayor).
- Plano de situación y planos de estado actual y reformado.
- Pago de las tasas correspondientes (carta de pago). El ICIO suele rondar el 4% del presupuesto.
- En caso de necesitar colocar un saco de escombros en la calle, licencia de ocupación de vÃa pública.
Novedad: Tramitación Telemática
Actualmente, el Ayuntamiento de Tarragona y alrededores priorizan la presentación telemática (e-Tram) para las comunicaciones previas. Esto agiliza mucho los plazos, permitiendo en muchos casos iniciar la obra casi de inmediato tras el registro y pago de tasas para obras menores (Assabentat).
El Consejo de ObrasTarragona
Nunca empieces una obra sin tener la confirmación de la licencia o el comunicado presentado y sellado. Las inspecciones son habituales y las sanciones son mucho más caras que las tasas.
Preguntas frecuentes sobre licencias
¿Cuánto cuesta la licencia de obras en Tarragona?
El coste suele ser un porcentaje del Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de la obra. En Tarragona, generalmente es el 4% del ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras) más las tasas administrativas correspondientes.
¿Quién debe solicitar la licencia?
La licencia debe solicitarla el propietario de la vivienda o un representante autorizado. Nosotros, como empresa de reformas, solemos gestionar todos los trámites en nombre del cliente para facilitar el proceso.
¿Qué pasa si hago una reforma sin licencia?
Hacer obras sin licencia puede acarrear multas importantes del Ayuntamiento, además de la paralización inmediata de la obra. También puedes tener problemas con la comunidad de vecinos o a la hora de vender la vivienda.
¿Cuánto tardan en dar la licencia?
Para obras menores comunicadas (Assabentat), el trámite es casi inmediato o de pocos dÃas. Para licencias de obra mayor, el plazo legal puede ser de 1 a 3 meses, dependiendo de la carga de trabajo del departamento de urbanismo.